令和8年4月1日から住所・氏名変更登記が義務化されます！
令和8年（2026年）4月1日から、不動産の所有者は
住所や名前を変更した日から2年以内に変更登記をすることが義務化されます。
みなさんご存じでしたか？
「所有者不明土地」が社会問題に
近年問題になっている「所有者不明土地」。
これは、
① 登記簿を見てもすぐに所有者がわからない土地
② 所有者がわかっても、所在不明で連絡がつかない土地
のことをいいます。
こうした土地は、
所有者を探すのに多くの時間と費用がかかる
公共事業や復興事業がスムーズに進まない
民間取引や土地活用の妨げになる
管理されず放置され、周囲に悪影響が出る
など、さまざまな問題を引き起こしています。
背景には、高齢化の進展や相続登記の未了、住所変更登記の未了などがあるといわれています。
これまで登記は「任意」でした
これまでは、
・引っ越して住所が変わった
・結婚などで氏名が変わった
という場合でも、登記簿の住所や氏名を変更することは義務ではありませんでした。
そのため、変更登記をしていない方も少なくありません。
法改正により義務化へ
こうした問題を受け、令和3年に法改正が行われ、
相続登記とあわせて、住所・氏名変更登記も義務化されることになりました。
根拠となるのは 不動産登記法 の改正です。
正当な理由がないのに義務を怠った場合は、
5万円以下の過料の対象になります。
今のうちに確認を
・自分名義の不動産の登記は最新になっていますか？
・相続予定の不動産はありませんか？
・昔の住所のままになっていませんか？
早めに確認しておくことで、将来のトラブル防止につながります。
「うちは大丈夫かな？」
「相続の予定があるけどどうしたらいい？」
など、気になることがあればお気軽にご相談ください 😊
早めの対応がいちばん安心です。
